Το συγκεκριμένο έργο βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης με ΣΕΑ αφορούσε στα κεντρικά γραφεία (1792m2) της εταιρείας Φυσικό Αέριο Ελληνική Εταιρεία Ενέργειας (πάροχος ενέργειας) στον 5ο όροφο ενός κτιρίου γραφείων. Από την HELESCO A.E. ακολουθήθηκε η διαδικασία που ακολουθείται πάντα σε αντίστοιχα έργα, δηλαδή:
- Ενεργειακός έλεγχος
- Σχεδιασμός έργου
- Διαπραγμάτευση – Υπογραφή ΣΕΑ
- Υλοποίηση έργου
- Παρακολούθηση καλής λειτουργίας (περιλαμβανομένης της συντήρησης)
- Αποτίμηση ενεργειακού οφέλους
Κατά το σχεδιασμό του έργου αντιμετωπίστηκαν τα ακόλουθα θέματα:
- Ο κλιματισμός καλύπτεται στο μεγαλύτερο μέρος του από κοινόχρηστα κεντρικά συστήματα, στα οποία δεν μπορούν να εφαρμοστούν μέτρα βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης που θα αφορούσαν μόνο στον 5ο όροφο. Άρα ο σχεδιασμός πρέπει να αφορά μόνο εξοπλισμό που λειτουργεί εντός του συγκεκριμένου χώρου.
- Το τμήμα των χώρων που κλιματίζεται από το αυτόνομο σύστημα είναι μικρό και ο εξοπλισμός σύγχρονος.
- Ο φωτισμός περιλαμβάνει στο σύνολο του φωτιστικά LED και παρ’ ότι θα μπορούσε να βελτιωθεί ποιοτικά, η όποια επέμβαση δεν θα ήταν οικονομικά αποδοτική.
Συνεπώς τα μέτρα / επεμβάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης σχεδιάστηκαν για τη βέλτιστη διαχείριση της ενέργειας εντός του χώρου των γραφείων. Επισημαίνεται ότι το κτίριο είναι πανταχόθεν ελεύθερο, ενώ η εσωτερική διαρρύθμιση του 5ου ορόφου περιλαμβάνει μεγάλους ενιαίους χώρους. Είναι προφανές λοιπόν ότι οι ανάγκες κλιματισμού είναι διαφορετικές ανάλογα με τον προσανατολισμό. Άρα για να πετύχουμε μια ορθολογική χρήση ενέργειας αλλά και συνθήκες άνεσης σε όλους τους χώρους εργασίας, έπρεπε να δημιουργήσουμε τις κατάλληλες συνθήκες σε κάθε σημείο του χώρου. Αυτό έγινε εφικτό με ένα σύστημα ελέγχου της θερμοκρασίας και της λειτουργίας των τερματικών (Fan Coil Units). Όσο δε για τον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών κλιματισμού αλλά και της κατανάλωσης ενέργειας για την περίοδο αναφοράς κρίθηκε απαραίτητη η ωριαία προσομοίωση της ετήσιας λειτουργείας των συγκεκριμένων χώρων.
Πιο συγκεκριμένα οι χώροι χωρίστηκαν σε 5 ζώνες. Το σύστημα ελέγχου περιλαμβάνει 5 κεντρικούς θερμοστάτες / ηλεκτρονικά χειριστήρια. Όλα τα χειριστήρια μέσω του δικτύου επικοινωνούν με τη μονάδα κεντρικού ελέγχου.
Επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τη ΣΕΑ, η HELESCO A.E. η οποία χρηματοδότησε το συγκεκριμένο έργο, θα αποπληρωθεί σταδιακά ανάλογα με το ετήσιο ενεργειακό όφελος που θα προκύπτει και για το οποίο έχει δεσμευτεί.
Η καινοτομία της συγκεκριμένης πρωτοβουλίας έγκειται στη διαδικασία που ακολουθήθηκε, λαμβάνοντας όλες τις αναγκαίες τεχνικές και ποιοτικές προδιαγραφές για την εξασφάλιση του αποτελέσματος (π.χ. ενεργειακός έλεγχος, υπογραφή ΣΕΑ, International Performance Measurement and Verification Protocol). Παράλληλα το έργο αυτό αποτελεί ένα έργο πιλότο για ένα ορθολογικό άνοιγμα της αγοράς παροχής ενεργειακών υπηρεσιών με ΣΕΑ στην Ελλάδα. Εκτός αυτού, λόγω της πανδημίας η συγκεκριμένη πρωτοβουλία, αξιολογείται και σε ακραίες συνθήκες λειτουργίας που περιλαμβάνουν αφ’ ενός τη μειωμένη παρουσία εργαζομένων λόγω τηλεργασίας αλλά και τη διασφάλιση της δημόσιας υγείας με τη λειτουργία των τερματικών (FCU).